北京市朝陽區(qū)綠城·沁園項目

項目效果圖

2021年北京市首批推出住宅用地30宗，其中19宗采用“競地價+競公租房配建面積/競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額+競高標準商品住宅建設(shè)方案”的“新三競”方式出讓，9宗地塊以“競地價+競高標準商品住宅建設(shè)方案”的“二競”方式出讓。

在土地供應(yīng)階段通過高標準建設(shè)方案的評審來確定中標資格，是2021年北京市首創(chuàng)的新模式。最終首批30宗商品住宅用地中共有8宗地進入高標準評選程序，綠城·沁園項目因其在建筑品質(zhì)（高標準建設(shè)）、宜居設(shè)計等方面更高的承諾，成為八個中標項目之一。

綠城·沁園項目位于北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村1306-638地塊，項目地上建筑規(guī)模242377.36平方米，容積率2.85，綠地率30%，包括10棟住宅樓、1棟商業(yè)樓、3棟辦公樓、幼兒園和社區(qū)配套樓。項目在總平面布局上，采取圍合式布局，社區(qū)綠地集中布置，營造良好的居住生態(tài)環(huán)境，將商業(yè)、社區(qū)綜合服務(wù)、幼兒園、住宅有機融合，沿五環(huán)打造具有識別度的公共建筑群落。

本項目設(shè)計獲得2021年全國人居年度杰出景觀設(shè)計獎和MUSE城市設(shè)計鉑金獎。

不同于以往項目樣板間通常并非所有配置均為交付標準，該項目為客戶提供了完全等同于交付標準的，所見即所得的真實高標準交付樣板間，獲得市場好評。2021年11月也獲得央視財經(jīng)頻道專題報道。

央視專題報道

項目沙盤

綠城·沁園項目高品質(zhì)建設(shè)方案主要包括全面實施綠建三星和健康三星、采用裝配式建筑（5000m2以下單體建筑外）、8棟住宅樓實施超低能耗建筑、采用綠色建材等宜居技術(shù)應(yīng)用、建筑師負責制等管理模式部分。

本項目超低能耗建筑專項由建科環(huán)能科技有限公司（即中國建筑科學研究院有限公司建筑環(huán)境與能源研究院）高性能建筑設(shè)計研究中心提供從拿地到項目驗收全過程技術(shù)咨詢服務(wù)。

以下為本項目超低能耗相關(guān)主要技術(shù)措施：

保溫體系

項目外墻保溫采用技術(shù)成熟度高，經(jīng)濟性較好的薄抹灰技術(shù)體系，保溫材料為石墨聚苯板+巖棉隔離帶，雙層錯縫粘錨結(jié)合固定。屋面采用擠塑聚苯板，水平防火隔離帶處保溫材料為巖棉。通過性能化設(shè)計、敏感性經(jīng)濟性計算分析，確定最優(yōu)保溫厚度。屋面基層上方、保溫層下方設(shè)置隔汽層，保溫層上方設(shè)置防水層，隔汽層與防水層之間干作業(yè)施工。

保溫節(jié)點圖

高性能外窗

外窗整窗傳熱系數(shù)K≤1.00 W/（m2·K），玻璃太陽得熱系數(shù)（ SHGC ）值0.45，氣密性等級為8級。外窗采用創(chuàng)新型嵌入式安裝方式，用附框?qū)崿F(xiàn)斷熱橋安裝，窗框四周內(nèi)側(cè)粘貼防水隔汽膜，外側(cè)粘貼防水透汽膜。東、西、南三個朝向設(shè)置可調(diào)節(jié)遮陽系統(tǒng)。     

熱橋模擬圖

無熱橋氣密性設(shè)計

項目對外窗、設(shè)備平臺等進行熱橋計算分析，結(jié)合項目情況確定最優(yōu)的熱橋處理方案。項目除超低能耗建筑常見的熱橋、氣密性設(shè)計處理外，與裝配式結(jié)合，針對裝配式墻體板縫的氣密性、挑板的熱橋、室內(nèi)裝配式裝修一體化氣密性進行詳細設(shè)計，解決裝配式與超低能耗建筑結(jié)合實施的難點問題。

氣密層示意圖

高效冷熱源系統(tǒng)

采用戶式空氣源熱泵+風機盤管+地暖來實現(xiàn)房間夏季制冷和冬季制熱，冬季采用地板輻射供暖，提高了冬季舒適度。根據(jù)用戶的要求設(shè)定室內(nèi)溫度，可在設(shè)備額定運轉(zhuǎn)的風量范圍內(nèi)進行風量的調(diào)節(jié)，每臺設(shè)備均設(shè)指示裝置顯示其運行狀態(tài)，可進行季節(jié)轉(zhuǎn)換控制，根據(jù)室內(nèi)空調(diào)負荷狀況自動確定空調(diào)運行方式。每戶設(shè)置一臺新風換氣機，為室內(nèi)提供新風，設(shè)備全熱回收效率大于70%。

冷熱源系統(tǒng)示意圖

可再生能源利用

每棟樓設(shè)置不少于屋面水平投影面積40%光伏組件發(fā)電系統(tǒng)，供應(yīng)公區(qū)照明用電。

屋面光伏示意圖

計量及監(jiān)測

建筑公共區(qū)域設(shè)置數(shù)據(jù)采集裝置，對樓內(nèi)潛污泵、電梯、風機、公區(qū)照明、設(shè)備間用電分別計量，在各配電箱進線處增加帶遠傳功能的計量電表。建筑典型層典型戶設(shè)置數(shù)據(jù)采集裝置，對供暖、供冷、照明、空調(diào)、插座的能耗進行分項計量。每戶設(shè)置智能家居環(huán)境監(jiān)測，小區(qū)設(shè)置能源管理系統(tǒng)、居住小區(qū)智能化系統(tǒng)。

本項目各樓供暖年耗熱量、供冷年耗冷量、供暖供冷及照明能耗綜合值、碳排放強度等指標均滿足北京市《超低能耗居住建筑設(shè)計標準》（DB11/T 1665-2019）的要求，建筑冬季采暖需求不高于10 kWh/(m2.a)，制冷需求不大于18Wh/(m2.a)，建筑一次能源消耗（采暖，制冷，照明）不大于40 kWh/(m2.a)，在達到同樣舒適度的前提下，年節(jié)電量約為118萬kWh，每年可減少CO2排放約1047.2噸。

本項目作為北京首批次高標準實踐項目，落實了北京市政策要求，開創(chuàng)了高品質(zhì)住宅新時代，以技術(shù)創(chuàng)新和管理模式創(chuàng)新相結(jié)合的路徑，實踐了開發(fā)建設(shè)模式的轉(zhuǎn)變，切實落實綠色、低碳發(fā)展理念，打造友好、開放、和諧、共享的人居環(huán)境，對其它城市高標準項目的實施起到了示范引領(lǐng)作用。